Relazione perizia di variante

Regione......................
Provincia di...................
Comune di....................
Stazione appaltante............
Lavori di: ..........................
Impresa: ..........................
Contratto in data ...............................  n. di rep. ...... registrato a .................... il ........... al. n. .......
Importo contrattuale: ..........................
Codice unico progetto: ..........................
Codice identificativo gara: ..........................

 

RELAZIONE PERIZIA DI VARIANTE
art. 8 comma 2 D.M. 49/2018

 

Il progetto

Le opere previste dal presente appalto riguardano .......... in corso di realizzazione nel .......... di ......... in località .......... su un’area ..........; la redazione del progetto esecutivo architettonico, a cura dell’arch./ ing. .........., è stata completata in data .......... (data dell’ultimo aggiornamento registrato) e l’approvazione, da parte del .......... di .........., è avvenuta con delibera .......... n. ..... del .......... vistata dal .......... di ............ nella seduta del .......... con decisione ......... prot. ..........
La stessa delibera .......... n. ..... del .......... veniva revocata con la delibera n. ..... del .......... e le nuove modalità dell’appalto del lavoro indicato venivano fissate con la delibera n. ..... del ..........; la nuova delibera di approvazione del progetto veniva definitivamente approvata in data .......... con n. .....
Le modalità dell’appalto riportate nella delibera n. ..... fissavano il nuovo quadro economico nell’importo complessivo di € ....... così suddiviso:

- per lavori a base d'asta  (esclusi oneri sicurezza) €……..
- oneri per la sicurezza €……..
- per somme a disposizione dell'amministrazione €……..
………………
………………
TOTALE €……..

La verifica e validazione del progetto

Il progetto esecutivo è stato verificato da ………………………….. in data …….. con atto n. ….. prot. ………. .
Il progetto esecutivo è stato validato dal responsabile del procedimento in data …….. con atto n. ….. prot. ……….; tale validazione è stata effettuata con la consulenza esterna di: …………………………..

La gara di appalto

Sulla base della delibera n. ..... del .........., la gara di appalto veniva indetta per il giorno .......... con procedura di …………………. effettuata ai sensi dell’art. ......... de  …………………….......... (come da verbale redatto nella stessa data ..........).
Dopo le risultanze della gara si procedeva all’aggiudicazione dell’appalto all’impresa ........., con sede legale in via ............... n. ....., risultata vincitrice come indicato nella delibera ............... n. ..... del ............... con un ribasso del .........% sul costo previsto a base d’asta di € .........
Successivamente si è proceduto alla stipula del relativo contratto di appalto registrato con rep. ......... del ......... per l’importo, al netto del ribasso d’asta, di € .........

L’esame del progetto approvato

In relazione all’incarico di direzione dei lavori affidato con delibera n. ..... del ......... a ......... di ......... veniva eseguito un esame complessivo del progetto prima della consegna dell’area (avvenuta in data .........); l’esame della documentazione d’appalto è stato svolto sulla base degli elaborati forniti dal ......... di ......... e relativi al progetto approvato con la delibera ......... sopraindicata.
Nel seguente elenco sono riportati tutti gli elaborati esaminati:

1) tavole di progetto ......... data .........
2) norme di attuazione .............
3) relazione tecnico-illustrativa .............
4) elenco prezzi unitari .............
5) capitolato speciale d’appalto .............
6) altra documentazione .............

L’esame dei documenti indicati è stato condotto allo scopo di accertare la completa conformità del progetto indicato alla normativa vigente; tale lavoro di verifica ha riguardato anche gli aspetti normativi più generali (barriere architettoniche, impianti) oltre ad elementi di natura economica e tecnico-costruttiva.
I risultati di questo esame preliminare sono stati raccolti in una relazione redatta dal sottoscritto direttore dei lavori e trasmessa al .......... di .......... in data ..........; dopo tale relazione e dopo l’esecuzione dei lavori di .......... che hanno posto in evidenza il problema di dover intervenire in .......... a causa di .......... si ritiene di dover ..........
In funzione dell’entità e della rilevanza delle modifiche appena evidenziate da apportare al progetto indicato il .......... di ............... ha incaricato il sottoscritto direttore dei lavori di redigere una perizia di variante con .......... n. ..... del ..........

Il lavoro svolto nella redazione della perizia di variante è stato caratterizzato dall’individuazione di due categorie di intervento:

1. a) le modifiche necessarie per l’adeguamento del progetto d’appalto al lotto .......... ed a criteri normativi e di funzionalità tali da consentire ..........; tali modifiche hanno comportato .......... con l’introduzione di una prima serie sostanziale di nuovi lavori da effettuare;
2. b) l’individuazione dei lavori necessari alla completa conformità dell’opera alla normativa vigente e non previsti dal progetto originario che hanno dato origine ad una spesa aggiuntiva rispetto all’importo iniziale dell’appalto e quindi un maggior onere per il .......... di ..........

Le scelte operate per risolvere i problemi legati alle mancate definizioni del progetto d’appalto sono state caratterizzate da una precisa indicazione di contenimento economico di tutti gli interventi da eseguire per la piena conformità con le normative vigenti soprattutto in materia di opere ..........
In considerazione, inoltre, dell’entità delle opere da integrare o sostituire si è proceduto anche ad una nuova selezione di alcuni materiali indicati nel progetto originario che consentisse di realizzare delle ulteriori economie di spesa per ..........
Oltre alle osservazioni esposte in dettaglio nei punti seguenti è stato rilevato che, al momento della stesura della presente relazione, non sono stati ancora individuati adeguati spazi di .......... resi obbligatori da ..........

Adeguamenti e modifiche introdotti dalla perizia di variante

Nei seguenti punti sono riportate tutte le parti del progetto originario che hanno richiesto degli interventi di .......... necessari ad una completa aderenza con la normativa vigente, alla soluzione dei problemi funzionali legati a .......... o finalizzati ad una riduzione dei costi per compensare i maggiori oneri introdotti dalle modifiche stesse.

1) ... PROBLEMATICHE DI ORDINE STRUTTURALE
L’individuazione dei problemi geologici legati a .......... ha reso necessaria una revisione del progetto strutturale delle fondazioni per un adeguamento di .......... in modo da consentire la realizzazione di una nuova .......... di dimensioni idonee a garantire la completa realizzazione, al piano interrato, di .......... necessaria anche a dare soluzione alle problematiche dei flussi degli autoveicoli all’interno di ..........

2) ... PROBLEMATICHE DI ORDINE FUNZIONALE
La necessità di rendere agibili, nei piani .......... dell’edificio, tutti gli spazi destinati a .......... in modo da garantire la loro accessibilità anche da parte di .......... con entrate a mezzo scale o ascensori da .........., ha reso indispensabile una modifica del progetto originario anche nelle parti relative a .......... che potranno trovare soluzione soltanto con la nuova realizzazione di .......... finalizzati all’accesso del personale interno e dei visitatori esterni nelle zone ..........

3) ... SUPERAMENTO DELLE BARRIERE ARCHITETTONICHE
La rampa .......... situata in prossimità di .......... ed i servizi .......... non sono conformi alle prescrizioni fissate dal ..............., per il superamento delle barriere architettoniche ed in particolare:

1. a) la pendenza della rampa indicata nel progetto originario, calcolata sul dislivello complessivo fra ........., è superiore al .........% (la rampa riportata sul progetto d’appalto ha una lunghezza complessiva

di ......... su un dislivello di ......... che equivale ad una pendenza del .........%) e quindi maggiore del limite massimo consentito che è dell’8%;

1. b) nel secondo tratto del ......... indicato nel progetto d’appalto non sono presenti ......... le cui dimensioni minime devono essere di ......... e posizionati ogni ......... lineari di estensione delle

.........
La soluzione identificata per questo aspetto è stata quella di creare ......... che, con una maggiore lunghezza totale, consentisse il superamento di ......... in maniera conforme alla normativa vigente.
A questo proposito le modifiche introdotte sono:

1. c) sostituzione di ......... con ......... di una lunghezza di .........
2. d) sostituzione di ......... previsto in ......... con delle protezioni metalliche per rendere ......... più ......... e introduzione di un ......... di appoggio installato all’altezza di .............. da terra richiesto per ......;
3. e) modifica del gruppo dei ......... che passano dall’edificio previsto a fianco dell’entrata allo ......... sotto la ......... nella parte più alta; nel nuovo gruppo ............... è stato introdotto un ......... ed una serie di ......... per facilitare le ............... e la piccola manutenzione;
4. f) le parti murarie esposte ......... sono state previste anziché in calcestruzzo a faccia vista con un rivestimento di .........

4) ... ENTITÀ DELLE MODIFICHE
Le soluzioni adottate per ........., oltre a realizzare una ......... con il progetto stesso, hanno consentito di effettuare ......... (nella zona ......... le modifiche sono contenute) ed al costo inferiore di ......... rispetto a ......... in ......... (prevista per il piano terra), in ......... (per il piano primo) ed in ......... (per la strada di servizio all’ingresso principale).
L’eliminazione del .......... è stata resa possibile dalla scelta di sostituire .......... (che richiedono la presenza del .......... per la messa in opera) con .......... che necessitano di un letto di sabbia che può essere steso anche su una superficie molto compatta.
In questo caso la presenza del .......... su una metà dell’area ha consentito di preparare il sottofondo con spessori molto contenuti di ..........; per la restante metà di .......... che si appoggia su terreno di riporto verrà messo in opera un .......... in calcestruzzo con spessori maggiori al di sotto del letto di sabbia per ..........
Le modifiche eseguite riguardano:

1. a) la pavimentazione esterna (.......... piano terra, .......... al piano primo) è stata sostituita con .......... per consentire la riduzione del massetto di cls sotto le .......... non più necessario per la messa in opera di questo tipo di pavimentazione;
2. b) i percorsi pedonali di servizio dove è stata introdotta, al posto della superficie in terra stabilizzata, una pavimentazione in .......... per garantire l’effettiva praticabilità di questi percorsi anche dopo le

precipitazioni atmosferiche;

1. c) il percorso di servizio all’ingresso principale, dove è stata sostituita la prevista pavimentazione in .......... con una pavimentazione in .......... dello stesso tipo utilizzato per i percorsi interni, con la necessaria canaletta di raccolta delle acque e le pendenze di raccordo.

5) ... VARIAZIONI
Le variazioni effettuate sulla zona dell’ingresso principale sono:

1. a) delle tre comunicazioni previste dal progetto originario tra la zona di .......... e .........., ne sono state eliminate due e la terza (quella posta in prossimità dell’ingresso principale) è stata collocata in una posizione diversa da quella prevista. Il motivo di tale scelta è dovuto all’impossibilità di realizzare tali aperture in quanto coincidenti con .......... già realizzati da ..........; la posizione dell’unica apertura rimasta garantisce, comunque, una buona funzionalità di collegamento tra .......... e .......... in quanto è stata collocata in coincidenza con i percorsi principali delle due parti;
2. b) le due spallette in muratura di tufo che delimitano il cancello d’ingresso principale sono state

modificate a causa dell’allungamento di .......... di accesso al piano ...............; tale modifica ha comportato l’eliminazione delle parti in muratura ..........;

1. c) oltre alla variazione della .......... (indicata nei punti precedenti) sono stati creati sul lato del percorso di accesso un manufatto ed una canaletta di deflusso dell’acqua raccolta dalla .......... di quella zona; la presenza di tale manufatto è dovuta alla vicinanza di .......... con le conseguenti cadute di terriccio causate dalla pendenza.

6) ... OPERE ESTERNE

Nella .......... risultano mancanti:

1. a) la presa d’acqua corrente interna;
2. b) l’altezza .......... interno in ..........;
3. c) lo scarico delle acque di lavaggio interno e relativi pozzetti di collegamento alla rete generale.

I lavori indicati in questi punti dovranno essere eseguiti per la piena conformità delle opere realizzate con la normativa vigente.

7) ... ELEMENTI PREFABBRICATI
Per quanto riguarda la realizzazione di .......... con caratteristiche conformi alla normativa sopracitata si procederà all’utilizzo di tecnologie di prefabbricazione con le seguenti specifiche:

1. a) .....
2. b) .....
3. c) .....
4. d) .....
5. e) .....

Le modifiche o le variazioni introdotte riguardano una serie di elementi che sono:

1. f) .....
2. g) .....

Per le opere esterne si dovrà provvedere ai seguenti lavori:

1. h) .....
2. i) .....

8) ... OPERE IN C.A.
Le seguenti parti saranno realizzate in opera con getti tradizionali in c.a. con le modifiche indicate:

1. a) .....
2. b) .....

9) ... IMPIANTI
Per quanto riguarda le caratteristiche degli impianti indicati nel progetto d’appalto, si è rilevata la necessità di una serie di completamenti richiesta per la rispondenza delle opere da realizzare alla normativa vigente.
In particolare sono stati rilevati i seguenti problemi:

1. a) nelle tavole generali ed in quelle impiantistiche risulta mancante di .....
2. b) .....
3. c) .....

Le altre soluzioni adottate modificando il progetto d’appalto riguardano:

1. d) la rete delle fognature che ..........
2. e) alcune variazioni all’impianto idrico-fognante ..........
3. f) l’impianto elettrico, relativamente all’illuminazione ..........
4. g) prese antincendio nei piani ..........

10) ... ALTRI EDIFICI E SISTEMAZIONI ESTERNE
Tutto il progetto d’appalto ha subito una completa ridefinizione dimensionale dovuta al fatto che l’area assegnata .......... è risultata di ca. .......... cm. ridotta sia nel senso della lunghezza che in quello della larghezza ed essendo l’area stessa già delimitata da .......... è stato necessario posizionare nuovamente tutti gli edifici.
Questa opera di nuova stesura ha anche permesso di risolvere una serie di problemi di distanze non compatibili tra .........., e cioè insufficienti a consentire la ..........
Le maggiori discordanze sono quindi legate a:

1. a) dimensioni del progetto d’appalto che risultano di ca. .......... (sia nella lunghezza che nella larghezza) più grandi rispetto al rilievo effettivo del terreno;
2. b) discordanza del livello di imposta del progetto d’appalto con i dati reali emersi sempre dal rilievo oltre alla presenza di un banco di tufo affiorante per una parte dell’area che ha portato ad una definizione di una nuova quota d’imposta del progetto per ridurre gli scavi.

L’onerosità di impostare il livello del piano terra alla quota più bassa, che avrebbe comportato una quantità di scavi su .........., ha suggerito di alzare tale quota d’imposta procedendo ad un riempimento parziale dell’area con la creazione di un muro di contenimento (h media ca. mt. ..........) sui due lati della zona interessata da tale intervento.
Anche per gli altri edifici si è proceduto ad alcuni interventi che hanno riguardato:

1. c) uno studio dettagliato sui sistemi di raccolta delle acque sulle coperture dei vari edifici prima del loro convogliamento nelle reti interrate;
2. d) .....

Le opere relative alle sistemazioni esterne hanno subito una serie di modifiche quali:

1. e) .....
2. f) .....
3. g) .....

Lavori in economia

Prima dell’inizio dei lavori, avvenuto in data .........., è stato riscontrato uno stato di pericolosità determinato da .......... Questa situazione si era venuta a creare nel tempo per la presenza di ..........
La direzione lavori segnalava con comunicazione prot. n. ..... del ............... la necessità di un intervento urgente per risolvere tale problema prima dello stesso inizio dei lavori restando, quello indicato, l’unico accesso dei mezzi all’area ed il Sindaco autorizzava con prot. n. ..... del .......... l’esecuzione di lavori in economia per ..........
I lavori indicati hanno comportato ..........

QUADRO ECONOMICO GENERALE

Preventivo di spesa
L’importo complessivo della perizia di variante ammonta a € ....... così ripartito:
1) Lavori
– Lavori da eseguire (intero appalto) € .......
– deduzione per ribasso d’asta € .......
– oneri per la sicurezza € .......
– Totale € .......
2) Somme a disposizione dell’amministrazione
.......
.......
– Totale €. .......
Totale 1) e 2)    € .......

Importo complessivo netto della perizia € .......

Nuovi prezzi

Nella redazione della perizia è stato necessario introdurre n. ..... nuovi prezzi elementari e n. ..... nuovi prezzi composti riguardanti ...............; tutti questi prezzi sono stati assoggettati allo stesso ribasso d’asta del contratto di appalto.

Tempo di ultimazione

Il tempo utile di ultimazione, contrattualmente fissato, è stato prorogato di ...............

Modalità di finanziamento

Sulla base delle somme computate nei punti precedenti non si è determinato alcun aumento della spesa prevista dal contratto originario e, pertanto, il costo degli interventi e delle variazioni indicate risulta rimodulato all’interno delle singole categorie di lavori con variazioni non superiori al 5%:
– costo previsto dell’opera € .............
– costo previsto dalla perizia € .............
Differenza di spesa € .............
Totale € ..................

Allegati
1) Relazione di perizia
2) Copia computo metrico di progetto
3) Copia capitolato speciale d’appalto
4) Analisi dei nuovi prezzi
5) Computo metrico estimativo di perizia
6) Quadro comparativo di confronto
7) Atto di sottomissione/atto aggiuntivo
8) Verbale di concordamento nuovi prezzi
9) Elaborati esecutivi di perizia
10) Aggiornamento del piano di manutenzione

TAV. 1 ............. 1: ..............
TAV. 2 ............. 1: ..............
TAV. 3 ............. 1: ..............
TAV. 4 ............. 1: ..............
TAV. 5 ............. 1: ..............

.................... lì ......

Il Direttore dei Lavori ........................................
il Responsabile del procedimento ........................................